房地產致富全書(新版)

土地、拍賣屋、REITs完全攻略

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  • 語言:繁體中文
  • ISBN:9789867458582
  • 出版日期:2006/10/11
<內容簡介> ★目錄: 1入門篇 為什麼要投資房地產?/投資房地產有什麼好處?/什麼是房地產?/房地產的投資種類有哪些? /房地產和其他投資工具有何不同?/為什麼要了解房地產的市場動向?/投資房地產有什麼風險? /什麼人適合投資房地產?/哪裡可以找到相關資訊?/如何著手投資房地產? 2房屋篇 房屋有哪些種類?/住宅/商業建築/工業建築/預售屋與成屋/法拍屋、金拍屋、銀拍屋/各種 住宅的比較/為什麼要買房子?/投資住宅?還是商業店面?/投資房屋的選擇要素/買房屋要注意 什麼?/投資國宅要注意什麼?/投資套房要注意什麼?/買山坡地住宅要注意什麼?/買中古屋要 注意什麼?/買預售屋要注意什麼? 3土地篇 土地有哪些種類?/都市土地的使用分區/非都市土地使用分區/什麼是建蔽率?容積率?/看懂 都市計畫圖/如何查詢、申請土地使用分區?/什麼是地目?/什麼是農地?/什麼人可以買農地? /買賣農地有什麼限制?/買農地蓋農舍有什麼限制?/買賣土地時要注意什麼?/如何標購公有 土地/標購國有或公有地要注意什麼? 4拍賣篇 什麼是拍賣屋(土地)?/拍賣房地產有幾種類型?/買拍賣屋(土地)有什麼好處?/買拍賣屋 (土地)要注意什麼風險?/拍賣屋真的比較便宜嗎?/什麼人可以買拍賣屋?/哪裡可以找到拍賣 資訊?/法拍、金拍和銀拍有何不同?/法拍、金拍的作業流程/投資拍賣不動產的流程/自己投標? 找人代標?/看懂法拍公告內容/看懂查封筆錄/如何填寫標單?/要準備多少錢?/如何決定投標 金額?/取得拍賣不動產的流程/過戶要繳的相關費用/買法拍屋要注意什麼?/點交?不點交?/ 執行點交的時間和流程 5交易篇 買賣房地產的流程/哪些管道可以找到標的?/認識不動產經紀人(仲介)/自己來?還是委託仲介? /認識代書/投資房地產如何賺錢?/房地產有幾種價格?/怎麼訂價才合理?/買賣房地產時該怎麼 議價?/影響房地產價格的因素/觀察房地產景氣的指標/買賣房地產的時機/投資房地產的買賣安全 守則/給斡旋金?還是簽要約書? 6資金篇 投資房地產要準備多少錢?/投資房地產要如何規劃財務?/投資房地產的付款方式/有哪些貸款 融資管道?/如何向銀行申請貸款?/如何辦理設定抵押權登記?/貸款該怎麼選擇?/如何償還 貸款最划算?/房貸有哪些類型?/優惠房貸申請條件比較 7產權過戶篇 簽約前要做的事:產權調查/如何申請土地、建物登記謄本?/看懂土地、建物登記謄本/簽約前要 準備的證明文件/簽約/用印/完稅/過戶登記/交屋(點交房地產)/如何看懂土地、建物所有權狀? 8稅賦篇 投資房地產要繳什麼稅費?/什麼是登記規費?/什麼是契稅?/什麼是印花稅?/什麼是房屋稅? /什麼是房屋現值?/什麼是地價稅?/什麼是規定地價?公告地價?申報地價?/什麼是公告土地 現值?/什麼是土地增值稅?/如何估算土地增值稅?/買賣房地產的節稅撇步 9REI Ts篇 什麼是REITs?/什麼是不動產證券化商品?/REITs怎麼運作?/REITs有什麼特色?/投資REITs的 好處和風險/REITs的投資標的是什麼?/REITs有幾種類型?/影響REITs價格的變數/什麼人適合買 REITs?/如何投資REITs?/投資REITs如何賺錢?/投資REITs有什麼稅費?

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