高房價房地產投資術

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  • 語言:繁體中文
  • ISBN:9789862253861
  • 出版日期:2014/09/01
<內容簡介> 投資高房價房地產=高報酬! 兩岸三地大企業進場不動產前必定諮詢的專業團隊 首度公開關鍵投資 know how! 本書作者群為研究兩岸三地的房地產專業團隊, 所做趨勢分析已獲多家企業採納! 內容理論與實務兼具, 詳盡介紹房地產投資與管理的各個環節, 包括:投資條件設定、投資項目獲得、投資評估、投資架構及流程設計、投資決策與執行、投資後管理等, 可有效幫助投資人作出正確的分析與決策,按步達成投資目標,提高投資報酬率! ★本書特色: 【以大量圖片解說房地產投資技術,降低閱讀困難度】 以示意圖、流程圖、曲線圖、柱形圖、點狀圖、組織圖、照片及表格等方式呈現,可一窺房地產市場全貌。 【以實際案例剖析,清楚易懂】 針對重要的投資技術,搭配相關案例加以驗證,是培養房地產投資眼光的寶典! ★專家推薦: 與簡博士的深入合作已有多個年頭,我們委託簡博士為宏泰的房地產顧問,進行房地產開發研究、調查、分析等,彼此建立起良好的合作信任關係。從宏觀經濟研究到投資分析判斷,簡博士的團隊均有一套嚴謹的分析方法,從全局出發,收集信息、分析資料、論證假設、推理現象、實做創造,成效斐然。 ──台灣宏泰企業機構總經理 林鴻南 簡博士嚴密的邏輯、高效的分析、精確的判斷,構築起房地產業的科學理論與實務體系。不僅如此,簡博士還培養了優秀的研究團隊;團隊成員都來自上海一流大學,研究生畢業,在簡博士的帶領下,他們於房地產業積累的調查研究和分析推演功力,在實務中發揮了相當積極的作用。?此,我與簡博士團隊有過多個合作項目,均受益非淺。 ──中國鋒尚國際董事長 張在東 簡博士深知企業主對實務的渴求,因此,書籍內容更加貼近實務界,既是利於企業主的實操,也是企業主培養實務人才的必備工具書。我強烈推薦給廣大讀者。 ──前香港新鴻基集團主席郭炳湘先生首席顧問 現香港領匯房地產投資信託基金項目及資產發展總監 梁玄狄 ★目錄: ﹝推薦序一﹞房地產投資寶典/林鴻 ﹝推薦序二﹞學術與實務的精采結合/張在東 ﹝推薦序三﹞實操必備的技術指南/梁玄狄 ﹝序  言﹞ Part 1 緒論 1.1 房地產投資的必備要求 1.2 房地產投資管理的主體 1.3 房地產投資管理的對象 1.4 房地產投資管理的特點 1.5 房地產投資管理的步驟 Part 2 投資條件設定 2.1 投資範圍 2.2 投資物業類型 2.3 投資物業模式 2.4 單個物件投資額度 2.5 預期投資收益 2.6 投資週期 2.7 投資後管理方式 2.8 投資條件設定實例 Part 3 投資標的獲得 3.1 房地產投資標的獲得方式與途徑 3.2 從「公開土地市場」獲得 3.3 從「產權交易市場」獲得 3.4 從仲介處獲得 3.5 直接從「原業主處」取得 Part 4 投資評估─市場調查 4.1 投資評估體系簡介 4.2 市場調查的主要任務 4.3 判斷時機,掌握天時 4.4 判斷地點,尋找地利 4.5 判斷產品,創造人和 4.6 市場面評估報告 Part 5 投資評估─盡職調查 5.1 投資評估調查步驟 5.2 物件情況分析 5.3 交易對手分析 5.4 揭露潛在投資風險 5.5 物件評價和投資建議 5.6 交易定價和交易結構分析 Part 6 投資評估─物件評估 6.1 投資評估─物件評估 6.2 收益性評估 6.3 風險性評估 6.4 估計銷售價格 Part 7 投資架構及流程設計 7.1 投資方式及架構 7.2 投資成本及總金額 7.3 投資中的借貸流、物權流、股權流 Part 8

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